第 36 章 出租土地
“第三，所修建筑，外表必须是官府指定统一风格，内饰可由你们自行装饰，内部经营不得挂羊头卖狗肉，如若修建的是酒肆就必须卖酒，不可做其他营生，除非上报之后得官府应允，否则若有发现者，处罚如上条。”
“第四，保证金的数额根据地皮大小计算得出，保证金将在新码头运营一年后分三批返还，返还期限从第一批起始至最后一批返还完，不会超过一年半的时间，也就是说基本上最少每半年返还三成。”
秦修文这些条例说完，大家的热情也就少了一半，虽然说是免费，但是在场的谁不是人精，这这么多的条条框框，什么都要听官家的，他们到时候能赚几个钱？况且这是官家的地盘，他们还只是免费租的地，偷税漏税估计没啥希望了，赚了点还好说，亏了不都是自家的？
还不如直接将地皮买下，自己想怎么弄就怎么弄呢！就是亏了银子，至少地是自己的，到时候转手一卖，说不得还能贴补点亏损。
这里坐的，都是一家
的当家人，能把家当的不错的，是没有那糊涂蛋的，亏本的生意，除非是后面有更大的利益等着他们，否则刀架在脖子上，那也做不得。
秦修文也不管他们在想什么，拍了拍手掌，叫等在外面的人进来。
然后大家便看到季方和带着两个衙役板抗着一块大木板进来了。
两个衙役在前面安装好大木板，季方和将一叠纸张夹在大木板上，然后又掏出一根细细的木棍，对着众人道：“诸位，刚刚秦大人和大家说了一下码头附近的地皮简况，总体的招商情况，现在请允许在下和大家详细说一下卫辉府关于重修码头和仓库的计划。”
说完之后，他稍微侧了侧身，让大家能看清楚自己身边的这张大木板上的纸张。
纸张也很大，上面的画的图也简单，大家一目了然，这是他们目前的卫辉府码头。
“大家看一下，这是卫辉现码头，目前每日在这个码头停靠的船只平均下来有三百余艘，其中一百余艘是客船，在卫辉码头进行补给或者直接在卫辉下船后从陆路再通往其他地方。另外两百艘左右是货船，基本上八成以上只是在此转运，剩下的两成会在码头卸下货物，再走陆路，基本上只有将货物卖到卫辉或者是附近府县的才会再此卸货。每日码头卸货力夫需要五百余人，来往客流量两千余人。”
很多人都扭头去看许老爷，便见许老爷乐呵呵地点了点头。
许老爷是卫辉码头最大的货船商人，卫河上好多行驶的船只都是他们许家的，包括在座的很多人也都在许老爷那边走过货，每日在码头和各种货船打交道的人，就算没有仔细去统计，但是粗略数目还是估计的出来的，那季师爷说的数目是做过功课的，绝对没有糊弄人。
许老爷都点头了，众人便知这是实情，就继续默默听下去。
季方和收到秦修文的眼神示意，将第一张纸翻了过去，里面再次展示了第二张纸，这张纸上是一个全新的码头图，上书“卫辉新码头示范图”，原本老码头也没看出什么不对，但是新码头图一出来，前面那张图纸就被秒成了渣渣！
实在是，新码头看着，太大气磅礴了！
码头纵深数十丈，长约数百丈，分为好几个停泊区域，给大小船只、客船、货船都分了指定停泊点，而不是以前乱哄哄的一处；堆货区、上岸口、附近的仓库星罗棋布，就连仓库也分很多区域，有吃食干货、有水产生鲜、有布匹绸缎、有瓷器纸张，各种不同的区域都标注了出来，甚至有靠近前方眼力好的，还发现这些仓库的建造标准还不一样，每一处区域的仓库建设都按照将要存放的货物标准来建，绝不是以前那种就是一个仓房，把东西往里一放就好了，不在意里面是否干燥、是否可以存放活物、是否有异味等问题。
要知道很多人宁愿不下船休息，守着货物，等到船只补给好之后就马上赶往目的地，不是不想在此地售卖，或者辐射其他府城，而是没有恰当的存放点！
若是普通产品也就算了，那些绫罗绸缎、珍贵的玉器瓷器，甚至一些沉香木材、胭脂水粉，上好的笔墨纸砚，谁敢随便往一个库房里一放？若是上家放的东西是咸鱼干货，你将上好的绫罗绸缎往里面放上几天，沾了味道，还怎么往外卖？那还只是味道，若是仓房修建不善，淋了雨、进了水，毁了布匹，那就真的亏个血本无归了！
如果这些仓库真有图上说的那么好，谁不想往里放？
稍微将心比心的想一想，若是他们到了外地码头处，有这种仓房
，我少量的放点货进去，付点租子，尝试着直接在当地卖卖行不行？或者把此处当作一个中转站，然后再销往一些繁华的内陆城镇，这不是又一条财路？
又省时又省力，这钱难道还有人嫌多的吗？
不少心思敏锐之人，已经是眯起了眼，从刚刚的随意听听，突然坐直了身体，恨不得催促季方和讲下去。
秦修文悠哉哉地品一口茶，又将茶盏放下，心中回味了一下，嗯，应该是雨前龙井，明前珍品、雨前上品，招待他们也算不错了。自己的俸禄里面除了银子，也会有一些吃穿用度的东西一并发下，也算是当官的一大福利了。
季方和见众人目光火热，原本还担心自家大人所谓的招商会是对牛弹琴，没想到才刚讲了两张纸效果就来了，顿时有些得意地挺了挺胸堂，声音又加高了一度，保管坐在角落里的几个人也听的清清楚楚。
“这次的卫辉码头重修，大人们决定扩建的新码头比之前老码头要大几十倍，根据我们的预估，新码头每日停靠船只在第一年就可以达到上千艘，来往客流每日至少两万余众，且第二年的数量应该是能翻番。◣(<a href="．co．co)(com)”
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说完之后，季方和又将纸张翻到了第三页，这页上面就更加简单粗暴了，就几条柱子，用红蓝不同颜色涂了，红色标注是新码头，蓝色标注是老码头，分别从客流数量、船只数量、货运数量三个维度进行了对比。